一、合同類(lèi)型的選擇

1、擬定合同、合同談判、簽訂合同時(shí)，選擇類(lèi)型，對(duì)最后的控制效果不一樣，合同履行也不一樣，所以我們要把合同類(lèi)型選對(duì)

老三類(lèi)：固定價(jià)、可調(diào)價(jià)、成本加酬金

新三類(lèi)：固定單價(jià)合同、固定總價(jià)合同、成本加酬金合同

2、一般來(lái)說(shuō)，固定單價(jià)合同對(duì)于甲乙雙方最合理

原理：采用清單計(jì)價(jià)時(shí)，清單是業(yè)主提供的，量的問(wèn)題是由招標(biāo)人負(fù)責(zé)；價(jià)格是施工單位報(bào)的，價(jià)報(bào)錯(cuò)了，是投標(biāo)人負(fù)責(zé)的；量的風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)，價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān)，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，最為公平。正因?yàn)槿绱?，?guó)家規(guī)范明文規(guī)定“實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，采用固定單價(jià)合同。建設(shè)規(guī)模較小，技術(shù)難度較低，工期較短，且施工圖設(shè)計(jì)已審查批準(zhǔn)的建設(shè)工程可以采用總價(jià)合同；緊急搶險(xiǎn)、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程可采用成本加酬金合同”。

固定單價(jià)合同：指招標(biāo)人發(fā)布的工程量清單當(dāng)中某個(gè)清單子目工程量，即發(fā)布的清單工程量，和同一清單子目結(jié)算時(shí)，雙方認(rèn)可的實(shí)際確認(rèn)的工程量之間的差異，差距≤±15%，按時(shí)結(jié)算，單價(jià)保持不變；差距＞±15%，工程量按時(shí)結(jié)算，單價(jià)不再固定，需要調(diào)整。量減少，價(jià)格調(diào)高。量增加的，價(jià)格調(diào)低！

固定總價(jià)合同：指招標(biāo)人發(fā)布的工程量清單當(dāng)中清單工程量固定，投標(biāo)人報(bào)的價(jià)格固定，固定量╳固定價(jià)格=固定總價(jià)，剩余費(fèi)用=固定總價(jià)為基數(shù)╳相應(yīng)費(fèi)率。

二、兩個(gè)條件

1、清單編制人發(fā)布的清單文件和結(jié)算時(shí)的清單文件完全一致【換句話(huà)說(shuō)，我們清單編制時(shí)沒(méi)有任何差錯(cuò)】；

2、招標(biāo)時(shí)的圖紙和結(jié)算時(shí)的圖紙，完全一致【換句話(huà)說(shuō)，沒(méi)有任何變更】

當(dāng)以上兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足時(shí)，固定總價(jià)不變！如果以上兩個(gè)條件有一個(gè)不滿(mǎn)足，盡管是固定總價(jià)合同，也要調(diào)整，固定總價(jià)合同=原固定總價(jià)合同±清單錯(cuò)漏調(diào)整額±變更調(diào)整額。

三、選擇合同類(lèi)型的優(yōu)先順序

合同約定中雙方對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用

建設(shè)工程發(fā)承包，必須在招標(biāo)文件、合同中明確計(jì)價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍，不得采用無(wú)限風(fēng)險(xiǎn)、所有風(fēng)險(xiǎn)或類(lèi)似語(yǔ)句規(guī)定計(jì)價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及范圍。

四、四個(gè)原則

1、完全由發(fā)包人承擔(dān)

政策、法規(guī)性變化的風(fēng)險(xiǎn)，由發(fā)包人承擔(dān)。

（1）國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化；

（2）省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)發(fā)布的人工費(fèi)調(diào)整但承包人對(duì)人工費(fèi)或人工單價(jià)的報(bào)價(jià)高于發(fā)布的除外；

（3）由政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)管理的原材料等價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整的。

2、完全由承包商承擔(dān)

技術(shù)、管理風(fēng)險(xiǎn)：由于承包人使用機(jī)械設(shè)備、施工技術(shù)以及組織管理水平等自身原因造成施工費(fèi)用增加的，應(yīng)由承包人全部承擔(dān)。

3、雙方分擔(dān)市場(chǎng)物價(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)

應(yīng)由發(fā)、承包雙方合理分?jǐn)?。如建筑材料、機(jī)械燃料等價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。材料價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)宜控制在5%以?xún)?nèi)，施工機(jī)械使用費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)可控制在 10%以?xún)?nèi)，超過(guò)者予以調(diào)整。

4、各自損失各自承擔(dān)

不可抗力風(fēng)險(xiǎn)：發(fā)生時(shí)，影響合同價(jià)款的，各自損失各自承擔(dān)。

來(lái)源：招標(biāo)造價(jià)監(jiān)理

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